16 Eigentumswohnungen mit 4,25 % Rendite und 5 Gewerbeeinheiten mit bis zu 8,75 % Rendite – als Paket oder einzeln verfügbar. Baujahr 1991, Fassade 2021/2026 saniert, neue Gasthermen 2022. Persönlich begleitet von Ihrer Finanzlounge.
„Bestandsqualität in Top-Lage – nicht das Versprechen, sondern die Bilanz."
Die Häuser Johann-Sattler-Straße 2 & 4 wurden 1991 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert: Fassadenüberarbeitung 2021/2026, neue Gasthermen mit elektronischen Thermometern in jeder Wohnung seit 2022, frische Briefkasten anlage und optisch aufbereitete Treppenhäuser.
Alle 16 Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet, mit eigenem Kellerabteil und jeweils einem Tiefgaragen-Stellplatz. Im Erdgeschoss sorgen etablierte Gewerbemieter – darunter ein Personaldienstleister, ein Reisebüro und ein Friseursalon – für planbare Erträge. Eine weitere Gewerbefläche (ehemals Thai-Restaurant) wird aktuell repositioniert.
Zwei spiegelbildlich angeordnete Hauseingänge, 16 West-orientierte Eigentums wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Verwaltung durch die etablierte GHM Hausverwaltung GmbH.
Johann-Sattler-Straße 2 & 4
74564 Crailsheim
16 Wohnungen · 51 bis 80 m² · 2- & 3-Zimmer · alle West-ausgerichtet, mit Balkon, Loggia oder Dachschräge.
5 Einheiten im Erdgeschoss · 76 bis 171 m² · Büro, Reise, Friseur, Gastronomie. Rendite bis 8,75 %.
Baujahr 1991 · Fassade 2021/2026 saniert · neue Gasthermen seit 2022 · Treppenhäuser & Außenanlage aufbereitet.
Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (1 je Wohnung) · zusätzliche Außenstellplätze für Gewerbe optional.
WEG- & SEV-Verwaltung durch GHM Hausverwaltung GmbH · mtl. 25 € netto je Einheit + 5 € pro TG-Stellplatz.
Reale Fotos aus dem Bestand – inklusive sanierter Fassade, vermieteter Wohnungen und etablierter Gewerbemieter.
Tatsächliche Fotos aus dem aktuellen Bestand (Stand Juni 2026).
16 Eigentumswohnungen, übersichtlich aufgeteilt nach Haus Nr. 2 und Haus Nr. 4. Wählen Sie eine oder mehrere Wunschwohnungen aus und bekunden Sie Ihr Interesse mit einem einzigen Formular – einer Reservierung sehr nahe.
Auszug typischer Wohnungstypen. Klicken Sie auf einen Grundriss, um ihn vergrößert zu betrachten.
3 Wohnungen · WE 06–08 · 65,83 – 79,94 m²
3 Wohnungen · WE 09–11 · 59,72 – 75,42 m²
2 Studios · WE 12 & 13 · je 51,45 m²
| Wahl | Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
1. OG | |||||
| Wohnung 6 | 1. OG | 79,94 m² | 229.085 € | Verfügbar | |
| Wohnung 7 | 1. OG | 65,83 m² | 186.438 € | Verfügbar | |
| Wohnung 8 | 1. OG | 79,94 m² | 226.390 € | Verfügbar | |
1. DG | |||||
| Wohnung 9 | 1. DG | 75,42 m² | 213.589 € | Verfügbar | |
| Wohnung 10 | 1. DG | 59,72 m² | 169.184 € | Verfügbar | |
| Wohnung 11 | 1. DG | 75,42 m² | 213.589 € | Verfügbar | |
2. DG | |||||
| Wohnung 12 | 2. DG | 51,45 m² | 146.556 € | Verfügbar | |
| Wohnung 13 | 2. DG | 51,45 m² | 146.556 € | Verfügbar | |
Auszug typischer Wohnungstypen. Klicken Sie auf einen Grundriss, um ihn vergrößert zu betrachten.
3 Wohnungen · WE 14–16 · 65,83 – 79,94 m²
3 Wohnungen · WE 17–19 · 59,72 – 75,42 m²
2 Studios · WE 20 & 21 · je 51,45 m²
| Wahl | Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
1. OG | |||||
| Wohnung 14 | 1. OG | 79,94 m² | 226.390 € | Verfügbar | |
| Wohnung 15 | 1. OG | 65,83 m² | 186.431 € | Verfügbar | |
| Wohnung 16 | 1. OG | 79,94 m² | 226.390 € | Verfügbar | |
1. DG | |||||
| Wohnung 17 | 1. DG | 75,42 m² | 213.589 € | Verfügbar | |
| Wohnung 18 | 1. DG | 59,72 m² | 169.184 € | Verfügbar | |
| Wohnung 19 | 1. DG | 75,42 m² | 213.589 € | Verfügbar | |
2. DG | |||||
| Wohnung 20 | 2. DG | 51,45 m² | 146.556 € | Verfügbar | |
| Wohnung 21 | 2. DG | 51,45 m² | 146.556 € | Verfügbar | |
Wählen Sie oben eine oder mehrere Wohnungen aus, um Ihre Interessensbekundung abzusenden.
Fünf etablierte Mieter im EG sorgen für planbaren Gewerbe-Cashflow. Eine Einheit wird aktuell repositioniert – mit attraktiver Sollmiete bereits kalkuliert.
Stellplätze (Außenbereich) je 2.500 € · 6 Stück verfügbar · Tiefgaragenstellplätze für Gewerbe optional.
Kein Bauträger-Risiko, kein Mietersuche-Risiko, keine Restrukturierung. Sie kaufen einen funktionierenden Cashflow – mit dokumentierter Pflegehistorie und einer professionellen Verwaltung bereits an Bord.
Solide Bestandsmieten, Sollmieten teils noch nicht ausgeschöpft – Spielraum nach oben.
Fünf etablierte Mieter im Erdgeschoss – Büro, Reise, Friseur, Gastronomie. Eine Fläche aktuell repositioniert.
Fassade 2021/2026 überarbeitet, neue Gasthermen 2022, Treppenhäuser frisch – die nächste teure Modernisierungswelle ist vorbei.
Bestandsobjekt heißt: alles sichtbar, alles dokumentiert. Hier die Eckpunkte.
Wohneinheit Nr. 13 · Haus 2 · 2. Dachgeschoss · vermietet seit 03/2023.
Unverbindliche Beispielrechnung. Steuerliche Effekte bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen. Wir vermitteln auch die passende Finanzierung.
Eine vereinfachte Modellrechnung für eine vermietete Eigentumswohnung in der Johann-Sattler-Straße – inklusive Kapitaldienst, Steuervorteil und Wertentwicklung. Die Zahlen sind illustrativ und sollen das Prinzip verdeutlichen.
Wählen Sie direkt einen freien Slot im Online-Kalender – telefonisch, per Video oder vor Ort in Crailsheim.
Crailsheim ist mit rund 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt der Region Heilbronn-Franken und Hauptarbeitsort für ca. 20.000 Menschen. Schwerpunkte: Maschinen- und Anlagenbau sowie die Verpackungsindustrie rund um „Packaging Valley Germany e.V." – mit über 40 Mitgliedsfirmen.
Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A6/A7 gelegen, IC-Anschluss nach Stuttgart und Nürnberg, Adolf-Würth-Airport in Schwäbisch Hall. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur ~3,5 % – stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
Ein verlässliches Umfeld mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
