16 Eigentumswohnungen mit 4,25 % Rendite und 5 Gewerbeeinheiten mit bis zu 8,75 % Rendite, als Paket oder einzeln verfügbar. Baujahr 1991, Fassade 2021/2026 saniert, neue Gasthermen 2022. Persönlich begleitet von Ihrer Finanzlounge.
„Bestandsqualität in Top-Lage. Nicht das Versprechen, sondern die Bilanz."
Die Häuser Johann-Sattler-Straße 2 & 4 wurden 1991 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert: Fassadenüberarbeitung 2021/2026, neue Gasthermen mit elektronischen Thermometern in jeder Wohnung seit 2022, frische Briefkastenanlage und optisch aufbereitete Treppenhäuser.
Seit September 2026 läuft die nächste Runde: Alle 44 Dachfenster werden ausgetauscht, was Heizkosten, Schall- und Hitzeschutz betrifft und elektrisch bedienbare Rollläden mitbringt. Dazu kommen Treppenhäuser und Geländer, eine erneuerte Briefkastenanlage, gerichtete Formsteine sowie die instandgesetzte Außenanlage samt Steintreppe und verbesserter Entwässerung. Die Kosten dafür trägt vollständig der Verkäufer.
Alle 16 Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet, mit eigenem Kellerabteil und jeweils einem Tiefgaragen-Stellplatz. Im Erdgeschoss sorgen etablierte Gewerbemieter, darunter ein Personaldienstleister, ein Reisebüro und ein Friseursalon, für planbare Erträge. Eine weitere Gewerbefläche (ehemals Thai-Restaurant) wird aktuell repositioniert.
„Wer Cashflow will, braucht Mieter. Hier sind sie bereits da."
Zwei spiegelbildlich angeordnete Hauseingänge, 16 West-orientierte Eigentumswohnungen, 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Verwaltung durch die etablierte GHM Hausverwaltung GmbH.
74564 Crailsheim
51 bis 80 m² · 2- & 3-Zimmer · alle West-ausgerichtet, mit Balkon, Loggia oder Dachschräge.
76 bis 171 m² · Büro, Reise, Friseur, Gastronomie. Rendite bis 8,75 %.
Fassade 2021/2026 saniert · neue Gasthermen seit 2022 · Treppenhäuser & Außenanlage aufbereitet.
Tiefgarage mit 17 Stellplätzen (1 je Wohnung) · zusätzliche Außenstellplätze für Gewerbe optional.
WEG- & SEV-Verwaltung · mtl. 25 € netto je Einheit + 5 € pro TG-Stellplatz.
Reale Fotos aus dem Bestand, inklusive sanierter Fassade, vermieteter Wohnungen und etablierter Gewerbemieter.
Tatsächliche Fotos aus dem aktuellen Bestand (Stand Juni 2026).
16 Eigentumswohnungen, übersichtlich aufgeteilt nach Haus Nr. 2 und Haus Nr. 4. Wählen Sie eine oder mehrere Wunschwohnungen aus und bekunden Sie Ihr Interesse mit einem einzigen Formular, einer Reservierung sehr nahe.
Direkt zu:Auszug typischer Wohnungstypen. Klicken Sie auf einen Grundriss, um ihn vergrößert zu betrachten.
| Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis | Rendite | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 6 | 1. OG | 79,94 m² | 735 €Ziel 802 € | 242.419 € | 4,14 % | Verfügbar | |
| Wohnung 7 | 1. OG | 65,83 m² | 660 € | 195.771 € | 4,26 % | Verfügbar | |
| Wohnung 8 | 1. OG | 79,94 m² | 730 €Ziel 802 € | 235.723 € | 4,26 % | Reserviert |
| Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis | Rendite | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 9 | 1. DG | 75,42 m² | 654 €Ziel 756 € | 222.923 € | 4,26 % | Verfügbar | |
| Wohnung 10 | 1. DG | 59,74 m² | 533 €Ziel 599 € | 178.517 € | 4,26 % | Reserviert | |
| Wohnung 11 | 1. DG | 75,42 m² | 654 €Ziel 756 € | 222.923 € | 4,26 % | Verfügbar |
| Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis | Rendite | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 12 | 2. DG | 51,75 m² | 447 €Ziel 519 € | 155.889 € | 4,26 % | Reserviert | |
| Wohnung 13 | 2. DG | 51,75 m² | 475 €Ziel 519 € | 155.889 € | 4,26 % | Reserviert |
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Beispielgrundriss, baugleich mit Haus 2 (spiegelbildlich).
Beispielgrundriss, baugleich mit Haus 2 (spiegelbildlich).
Beispielgrundriss, baugleich mit Haus 2 (spiegelbildlich).
| Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis | Rendite | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 14 | 1. OG | 79,94 m² | 730 €Ziel 802 € | 235.723 € | 4,26 % | Reserviert | |
| Wohnung 15 | 1. OG | 65,83 m² | 612 €Ziel 660 € | 199.764 € | 4,18 % | Verfügbar | |
| Wohnung 16 | 1. OG | 79,97 m² | 730 €Ziel 802 € | 235.723 € | 4,26 % | Verfügbar |
| Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis | Rendite | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 17 | 1. DG | 75,42 m² | 654 €Ziel 756 € | 222.923 € | 4,26 % | Verfügbar | |
| Wohnung 18 | 1. DG | 59,74 m² | 556 €Ziel 599 € | 178.517 € | 4,26 % | Verfügbar | |
| Wohnung 19 | 1. DG | 75,42 m² | 654 €Ziel 756 € | 222.923 € | 4,26 % | Verfügbar |
| Nr. | Lage | Wohnfläche | Kaltmiete / Monat | Kaufpreis | Rendite | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 20 | 2. DG | 51,75 m² | 476 €Ziel 519 € | 155.889 € | 4,26 % | Reserviert | |
| Wohnung 21 | 2. DG | 51,75 m² | LeerstandZiel 519 € | 159.889 € | 4,16 % | Reserviert |
Fünf etablierte Mieter im EG sorgen für planbaren Gewerbe-Cashflow. Eine Einheit wird aktuell repositioniert, mit attraktiver Sollmiete bereits kalkuliert.
Alle fünf Gewerbeeinheiten sind bereits reserviert. Genau das zeigt, wie gefragt dieses Objekt ist. Bei den Wohnungen gilt deshalb: Wer seine Wunscheinheit will, sichert sie sich jetzt.
Symbolfoto, tatsächlicher Zustand kann abweichen.
Stellplätze (Außenbereich) je 2.500 € · 6 Stück verfügbar · Tiefgaragenstellplätze für Gewerbe optional.
Kein Bauträger-Risiko, kein Mietersuche-Risiko, keine Restrukturierung. Sie kaufen einen funktionierenden Cashflow, mit dokumentierter Pflegehistorie und einer professionellen Verwaltung bereits an Bord.
Solide Bestandsmieten, Sollmieten teils noch nicht ausgeschöpft. Spielraum nach oben.
Fünf etablierte Mieter im Erdgeschoss: Büro, Reise, Friseur, Gastronomie. Eine Fläche aktuell repositioniert.
Fassade 2021/2026 überarbeitet, neue Gasthermen 2022, Treppenhäuser frisch. Seit September 2026 werden zusätzlich alle 44 Dachfenster getauscht, auf Kosten des Verkäufers.
Bestandsobjekt heißt: alles sichtbar, alles dokumentiert. Hier die Eckpunkte.
Nutzen Sie Ihre Auswahl aus der Tabelle oben oder wählen Sie eine Wohnung direkt aus. Alle Werte werden bei jeder Reglerbewegung sofort neu berechnet.
Fix hinterlegt: Abschreibung (AfA) 2 % p. a. und Hausverwaltung 25 € netto mtl. Nicht berücksichtigt: Instandhaltungsrücklage und weitere Detailkosten. Dazu berät Sie Jens gern persönlich.
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuerberatung. Berücksichtigt sind Verwaltungskosten, eine Instandhaltungsrücklage von 1,00 € je m² und Monat sowie 2 % Mietausfallwagnis. Die Abschreibung unterstellt einen Gebäudeanteil von 80 %. Geplanter Gewinn inkl. laufender Cashflows über den Betrachtungszeitraum (Mietsteigerung berücksichtigt) und Wertentwicklung abzüglich Restschuld. Alle Werte sind Modellannahmen ohne Zusicherung künftiger Erträge oder Wertentwicklung. Bitte besprechen Sie die konkreten steuerlichen Effekte mit Ihrem Steuerberater. Wir vermitteln auch die passende Finanzierung.
Sie setzen Eigenkapital ein und bewegen damit ein Vielfaches an Immobilienwert. Das vergrößert den Ertrag, aber genauso den Verlust. Bei rund 15 % Wertverlust wäre das eingesetzte Eigenkapital in diesem Beispiel aufgebraucht. Zwischen 2022 und 2024 sind die Wohnimmobilienpreise in Deutschland um 10,3 % gefallen (vdp-Immobilienpreisindex). Ziehen Sie den Regler für die Wertsteigerung ruhig ins Minus, um zu sehen, was dann passiert.
Als Vertriebspartner sichern wir Ihnen Vorrang.
Termin buchenIhre Eintragung ist eine unverbindliche Interessensbekundung, keine notarielle Reservierung. Wir melden uns persönlich innerhalb weniger Werktage, klären Verfügbarkeit, Finanzierung und alle weiteren Schritte bis zur Beurkundung.
Die Ist-Miete ist der aktuell vereinbarte, tatsächlich gezahlte Mietzins. Die Sollmiete ist die am Markt erzielbare, mietfähige Miete. Wo beide abweichen, ist nach oben noch Spielraum vorhanden, ohne Garantie auf Zeitpunkt oder Umsetzbarkeit.
Mit der Auswahl einer oder mehrerer Wohnungen entsteht kein Kaufvertrag und keine Zahlungspflicht. Sie zeigen uns damit lediglich Ihr konkretes Interesse, damit wir die Einheit für Sie vormerken können, während wir alle weiteren Details klären.
Im Beispiel rechnen wir mit ca. 20 % Eigenkapital, individuell auch abweichend möglich. Wir vermitteln auf Wunsch die passende Finanzierung über unsere Partnerbanken und rechnen das konkret für Ihre gewählte Einheit durch.
Ja, nach Abstimmung mit den aktuellen Mietern organisieren wir eine Besichtigung. Sprechen Sie das im persönlichen Beratungsgespräch direkt an, dann planen wir das mit ein.
Die etablierte GHM Hausverwaltung GmbH übernimmt WEG- und SEV-Verwaltung weiter, für monatlich 25 € netto je Einheit plus 5 € pro Tiefgaragen-Stellplatz. Sie müssen sich um nichts selbst kümmern.
Tragen Sie Ihre Daten ein. Wir schicken Ihnen das vollständige Exposé zu den Eigentumswohnungen und den Gewerbeeinheiten per E-Mail zu. Kein Rückruf nötig.
Wählen Sie direkt einen freien Slot im Online-Kalender: telefonisch, per Video oder vor Ort in Crailsheim.
Crailsheim ist mit rund 35.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt der Region Heilbronn-Franken und Hauptarbeitsort für ca. 20.000 Menschen. Schwerpunkte: Maschinen- und Anlagenbau sowie die Verpackungsindustrie rund um „Packaging Valley Germany e.V.", mit über 40 Mitgliedsfirmen.
Verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A6/A7 gelegen, IC-Anschluss nach Stuttgart und Nürnberg, Adolf-Würth-Airport in Schwäbisch Hall. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur ~3,5 %, stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
Ein verlässliches Umfeld mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Kapellengasse 6 · 74564 Crailsheim
Jens und das ganze Team der Finanzlounge kennen die Johann-Sattler-Straße persönlich, nicht aus einer Excel-Liste. Wer hier anruft, bekommt einen Menschen mit Namen und Gesicht ans Telefon, keine Warteschleife.